Les politiques migratoires européennes évoluent constamment pour s’adapter aux réalités économiques et sociales du continent. Les programmes de visas, en particulier ceux destinés aux investisseurs, sont régulièrement ajustés en fonction des priorités nationales. Au cours des dernières années, plusieurs États membres ont revu leurs dispositifs visant à attirer les capitaux étrangers, cherchant un équilibre entre le développement économique et la protection de la population locale. Par exemple, la Grèce a augmenté son seuil d’investissement immobilier à 500 000 euros en 2023, tandis que le Portugal a mis fin à son programme similaire début 2024, illustrant une tendance européenne à restreindre ces initiatives.
Réforme du système des visas dorés en Espagne
Le Congrès des députés espagnol a récemment adopté une mesure radicale visant à réformer le système des visas dorés. Cette décision intervient alors que le marché immobilier espagnol traverse une crise majeure, avec des prix atteignant des sommets historiques dans des villes telles que Madrid, Barcelone et Valence, excluant de nombreux résidents locaux de l’accession à la propriété. Face à cette situation, le gouvernement de Pedro Sánchez a identifié le programme de visa doré comme l’un des facteurs aggravants. Les associations de défense du droit au logement critiquent depuis des années les effets néfastes de ce dispositif, qui a alimenté une spéculation immobilière effrénée en attirant massivement des capitaux étrangers.
Un succès économique aux répercussions sociales
Depuis son lancement en 2013, le programme espagnol de visa doré a connu un franc succès. En 2022, un record a été battu avec 2 462 visas accordés pour des investissements immobiliers, soit une augmentation de 60% par rapport à 2021. Au total, plus de 11 000 investisseurs étrangers ont bénéficié de ce programme, qui permet d’obtenir un permis de résidence en échange d’un investissement minimum de 500 000 euros dans l’immobilier. Les secteurs de la construction et de l’immobilier haut de gamme ont particulièrement profité de cet afflux de capitaux.
Réorientation stratégique du programme
La réforme adoptée par le Congrès des députés prévoit la suppression du volet immobilier du visa doré, sous réserve de validation par le Sénat. Cette transformation majeure, prévue pour début 2025, n’entraîne pas la fin totale du programme. Les investisseurs étrangers auront toujours d’autres options, telles que les investissements dans les entreprises ou les transferts de capitaux. Le gouvernement espagnol vise ainsi à rediriger les investissements vers des secteurs plus diversifiés de l’économie nationale. Les investisseurs intéressés par le marché immobilier espagnol ont encore une opportunité jusqu’à l’entrée en vigueur de la nouvelle législation pour bénéficier des conditions actuelles.
